Rynek pierwotny i wtórny w nieruchomościach – czym się różnią?

Decydując się na zakup domu, kupujący zawsze musi wcześnie podjąć decyzję, czy chce kupić nieruchomość pierwotną czy wtórną.

Co oznaczają te terminy?

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego oznacza, że ​​kupujesz zupełnie nową nieruchomość bezpośrednio od dewelopera – idealnym tego przykładem są mieszkania Włochy. Mając na uwadze, że wtórny rynek oznacza, że ​​kupujesz posiadaną wcześniej własność od prywatnego właściciela, a dodatkowo nieruchomość sprzedana na aukcji ma miejsce wtedy, gdy bank sprzedaje przejęte nieruchomości, w których poprzedni właściciel zalegał z płatnością.

Wszystkie te rynki mają swoje wady i zalety.

Jakie są zalety nieruchomości z rynku pierwotnego? Na początek nieruchomości te są nowiutkie, a zatem mniej pieniędzy trzeba wydać na renowację, niektóre propozycje na rynku mają nawet podstawowe meble, takie jak szafki kuchenne i wbudowane szafy. Większość jednostek ma status “gwarantowanych”, co oznacza, że ​​deweloper zajmie się wadami w Twoim imieniu. Możesz wybrać jednostkę, którą chcesz (jeśli jest dostępna), innymi słowy jeśli jesteś na tym rynku możesz wybrać numer domu, widok itp.

Co najważniejsze, w razie potrzeby otrzymasz specjalne rabaty, które mogą pozwolić odjąć całkiem sporo od rzeczywistej ceny. Możesz również uzyskać specjalne pakiety od deweloperów w postaci rabatów, które mogą pomóc zmniejszyć początkową gotówkę potrzebną przy zakupie nieruchomości. Inni deweloperzy mogą oferować wyposażenie, w całości lub w części, dzięki czemu kupujący może zaoszczędzić na kosztach umeblowania. Kolejną zaletą rynku pierwotnego jest to, że musisz tylko zapłacić odsetki w okresie budowy, co pomaga w przedłużeniu pełnej raty w banku.

Teraz spójrzmy na wady rynku pierwotnego

Istnieją pewne przypadki, w których projekty zostają porzucone przez deweloperów. Jest to największe ryzyko, ponieważ tracisz wtedy swój depozyt i wszystko, co wydałeś. Ponadto nadal nie będziesz mieć swojej własności. Mogą wystąpić opóźnienia ze strony dewelopera. To przedłużyłoby spłatę odsetek do banku- co może mieć wpływ na całość twoich planów finansowych. Może to być bolesne, ponieważ będziesz musiał płacić kredyt hipoteczny jeszcze bez korzystania z nieruchomości. Inną istotną kwestią jest to, że nieruchomość nie może być sprzedana w okresie budowy, więc musisz uzbroić się w cierpliwość.

Co na to rynek wtórny?

Podobnie jak w przypadku pierwotnych nieruchomości, zakup nieruchomości wtórnej ma również swoje dobre strony i pułapki. Zasadniczo nieruchomości z rynku wtórnego niosą mniejsze ryzyko, możesz dotknąć i poczuć i zobaczyć dokładnie, w co się pakujesz – nie tylko nieruchomość, ale też:

• obszar,
• infrastrukturę,
• sąsiadów,
• udogodnienia.

Można je natychmiast zmierzyć, ponieważ zwykle znajdują się w wykończonym obszarze, gdzie wszystko jest mniej więcej ustalone. Czasami można uzyskać atrakcyjne oferty. Pułapki są najbardziej oczywiste: remonty i naprawy. Czasami może być konieczne powtórzenie prac elektrycznych i hydraulicznych całego obiektu.