Firmy inwestujące w nieruchomości: poznaj nowy trend!

Zagadnienie poruszane w tytule artykułu stało się dość popularnym trendem (i to z bardzo konkretnych powodów). Ale czy to jest rozwiązanie dla ciebie odpowiednie?

Aż do 2015 r. był to wybór mniejszościowy: wielu ludzi nie odczuwało przekonującej potrzeby tego rodzaju, a kredyty hipoteczne dla firm były znacznie mniej konkurencyjne. Ale potem nastąpiły zmiany w traktowaniu zainteresowanych hipotekami – co sprawiło, że taka opcja dla firm jest znacznie bardziej atrakcyjna. Według brokerów, do 80% nowych wniosków hipotecznych dotyczy teraz spółek z ograniczoną odpowiedzialnością.

Nadal nie będzie to rozwiązanie zalecane dla wszystkich, ale teraz jest to coś, co każdy inwestor powinien rozważyć. Poprawienie struktury własności może znacznie różnić się od kwoty podatku płaconego przez całe życie (i nie tylko) – przyjrzyjmy się więc zaletom i wadom.

Zanim to zrobimy, szybkie zrzeczenie się odpowiedzialności: nie jest to porada podatkowa. Po prostu dzielimy się ogólnymi informacjami, niczego nie zalecamy. Jeśli potrzebujesz specjalistycznej porady lepiej porozmawiać z doświadczonymi inwestorami takimi jak gemma.waw.pl, którzy już na ten moment doradzili setkom ludzi, czy powinni inwestować za pośrednictwem firmy, czy nie.

Jesteś przedsiębiorcą czy inwestorem?

Pierwszym ważnym rozróżnieniem, jakie należy wprowadzić przy podejmowaniu tej decyzji, jest to, czy jesteś przedsiębiorcą czy inwestorem.

Jeśli kupujesz nieruchomość w celu ulepszenia wartości dodanej i sprzedajesz z zyskiem, jesteś przedsiębiorcą. W takim przypadku najlepiej będzie kupować jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

Czemu? Ponieważ handlując nieruchomościami jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, będziesz płacić podatek dochodowy od osób prawnych od zysków – aktualną stawkę znajdziesz bez problemu w sieci. Jeśli kupiłeś nieruchomość jako osoba fizyczna, Twoje zyski byłyby opodatkowane jako dochód. Jako osoba fizyczna możesz być w stanie traktować zysk jako zysk kapitałowy, a nie przychód, jeśli możesz udowodnić, że zamierzasz wynająć nieruchomość.

Jeśli kupujesz nieruchomość w celu odebrania czynszu i obserwujesz, jak z upływem lat rośnie jej wartość, jesteś inwestorem. W tym miejscu wchodzimy na terytorium „zależy”: większość inwestorów historycznie działała jako jednoosobowi inwestorzy, ale wielu z nich skorzysta teraz na korzystaniu z spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Dlaczego inwestorzy mogą chcieć korzystać z spółki z ograniczoną odpowiedzialnością?

Z czysto finansowego punktu widzenia istnieją pewne oczywiste powody, dla których możesz chcieć zatrzymać nieruchomość jako firma, a nie prywatnie.

Na przykład, jeśli posiadasz nieruchomość we własnym imieniu, zyski z wynajmu zostaną dodane do innych zarobków (np. z pracy) i opodatkowane jako podatek dochodowy. Ale jeśli zamiast tego będziesz ją trzymać w dochodach firmy, zyski będą podlegać podatkowi od osób prawnych.

Stawka podatku dochodowego od osób prawnych stanowi około połowy wyższej stawki podatku dochodowego – co jest ogromną oszczędnością.